<code id="1bdg9"></code>
        <s id="1bdg9"></s>
        <output id="1bdg9"></output>
        1. <code id="1bdg9"></code>
        2. 無障礙瀏覽 外文版 繁體中文
          登錄個人中心
          走進常州 新聞中心 政務公開 辦事服務 政民互動 專題專欄 數據發布
          當前位置:
          首頁 >> 政務公開 >> 正文
          瀏覽次數:
          信息名稱:關于推進物業管理委員會組建運行工作的實施意見
          索 引 號:014109429/2023-00071
          公開方式:主動公開
          文件編號:常政規〔2023〕2號 發布機構:常州市人民政府
          生成日期:2023-06-27 公開日期:2023-07-05
          時   效:本實施意見自公布之日起施行,有效期至2028年6月26日。
          內容概述:關于推進物業管理委員會組建運行工作的實施意見
          關于推進物業管理委員會組建運行工作的實施意見
          (2023年6月27日常州市人民政府常政規〔2023〕2號文發布)

            為提升基層治理水平和物業管理服務水平,進一步加強物業管理委員會建設,增強物業管理區域業主自治能力,根據《江蘇省物業管理條例》《常州市住宅物業管理條例》等法規,結合本市實際,制定本實施意見。

            一、總體要求

            本市范圍內符合物業管理委員會組建條件的物業管理區域,街道辦事處(鎮人民政府)按照《常州市住宅物業管理條例》的規定組建物業管理委員會。物業管理委員會代行業主大會和業主委員會職責期間,街道辦事處(鎮人民政府)對能夠成立業主大會的,應當指導籌備工作,成立業主大會;能夠選舉產生業主委員會的,應當指導產生業主委員會。

            二、監督管理

            市物業管理主管部門負責建立健全物業管理委員會指導監督檢查制度,督促縣級市(區)物業管理主管部門加強對物業管理委員會的監督指導,對物業管理委員會組建運行相關情況進行通報。

            縣級市(區)物業管理主管部門負責指導、監督街道辦事處(鎮人民政府)開展物業管理委員會組建工作,對物業管理委員會運行情況和街道辦事處(鎮人民政府)組織監督管理情況進行監督檢查,就物業管理委員會的組建、運行工作開展培訓。
            街道辦事處(鎮人民政府)負責組建物業管理委員會,協調處理組建運行中的矛盾糾紛,監督轄區內物業管理委員會運行。

            社區居(村)民委員會協助街道辦事處(鎮人民政府)做好物業管理相關工作。

            三、組建條件

            組建物業管理委員會應當按照有關規定先行劃定物業管理區域,一個物業管理區域組建一個物業管理委員會。

            未劃定物業管理區域的分散居住區(樓)可以結合基層治理和老舊小區改造等,按照規定推動整合物業管理區域并設立物業管理委員會。
            物業管理區域有下列情形之一的,街道辦事處(鎮人民政府)按照《常州市住宅物業管理條例》的規定組建物業管理委員會,代行業主大會、業主委員會的職責:
           ?。ㄒ唬┎痪邆涑闪I主大會條件的;
           ?。ǘ┚邆涑闪I主大會條件但因多種原因未成立業主大會,經物業所在地街道辦事處(鎮人民政府)指導后仍不能成立的;

           ?。ㄈI主委員會長期不能正常開展工作,需要重新選舉業主委員會,經物業所在地街道辦事處(鎮人民政府)多次指導后仍不能選舉產生新一屆業主委員會的。

            四、具體職責

            物業管理委員會依法代行下列職責:

           ?。ㄒ唬┙M織制定和修改物業管理委員會工作規則;
           ?。ǘ┙M織制定和修改管理規約并監督實施;
           ?。ㄈ┙M織決定物業服務內容、服務標準和物業服務收費方案,組織選聘、續聘和解聘物業服務人;
           ?。ㄋ模┙M織決定使用公共收益,監督管理公共收入、公共收益及其使用;
           ?。ㄎ澹┙M織決定住宅專項維修資金的籌集和使用,并對籌集使用情況進行監督;
           ?。┙M織決定改建、重建建筑物及其附屬設施或者改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;
           ?。ㄆ撸┫驑I主大會或者全體業主報告物業管理的實施情況、物業管理委員會收支情況和工作情況;
           ?。ò耍┘皶r聽取并了解業主、物業使用人的意見和建議,接受并及時處理業主和物業使用人的咨詢、投訴,督促業主按照規定或者約定交納物業費等相關費用;
           ?。ň牛┓煞ㄒ?、業主大會或者業主共同決定賦予的其他職責。

            物業管理委員會代行(二)(三)(四)(五)(六)項涉及業主大會職責時,應當在街道辦事處(鎮人民政府)指導監督下,依法征求全體業主意見,形成業主共同決定,并將共同決定在物業管理區域內顯著位置和市物業管理公共服務平臺公示十五日。

            五、成員構成

           ?。ㄒ唬﹫猿贮h建引領物業管理,強化街道、社區黨組織對物業管理委員會的指導監督。物業管理委員會主任、副主任原則上由熱心公益、責任心強、具有一定組織能力的黨員擔任。充分發揮中共黨員、人大代表、政協委員、離退休干部、公職人員、網格員以及社區志愿者在社區治理中的帶頭作用,引導和支持其積極參選物業管理委員會成員。

           ?。ǘ┪飿I管理委員會總人數一般為九人以上十三人以下單數,具體包括業主成員、街道辦事處(鎮人民政府)、社區居(村)民委員會、社區服務機構、公安派出所以及建設單位等指派的成員,業主成員的人數不得少于百分之六十。
           ?。ㄈ┪飿I管理委員會主任由業主或者社區居(村)民委員會人員擔任,由街道辦事處(鎮人民政府)組織物業管理委員會成員確定。社區居(村)民委員會人員可兼任多個物業管理委員會主任。物業管理委員會主任由非業主成員擔任的,應當在業主成員中明確一名副主任,承擔日常事務。
           ?。ㄋ模I主成員應當符合法律法規規定或者業主共同約定的條件。
            業主有下列情形之一的,不得作為物業管理委員會的業主成員:
            1. 本人及其近親屬與其所在物業管理區域內提供物業服務的企業或者與物業服務企業有關聯的建設單位有利害關系的;
            2. 有損壞房屋承重結構、違法建設或者擅自改變物業使用性質等不當使用物業行為的;
            3. 違反房屋出租有關人均面積、使用功能、消防安全管理等規定的;
            4. 在物業管理區域內牟取不正當利益,或者利用職務之便在物業管理活動中牟取不正當利益的;
            5. 違反臨時管理規約、管理規約、業主大會議事規則且未改正的;
            6. 法律法規規定的不宜擔任物業管理委員會成員的其他情形。

            對有未依法或者未按照有關規定交納物業服務費用和住宅專項維修資金等不履行業主義務、侵害業主共同利益行為的業主,可以在業主大會議事規則、管理規約中對其擔任物業管理委員會成員作出限制性規定。

            六、組建程序

           ?。ㄒ唬┓辖M建條件的,街道辦事處(鎮人民政府)就物業管理區域擬組建物業管理委員會事項進行公告。公告應當明確物業管理委員會成員構成、業主成員的資格要求、推薦方式、推薦期限等。公告應當在物業管理區域內顯著位置和市物業管理公共服務平臺公示七日。

           ?。ǘ┙值擂k事處(鎮人民政府)應當通知社區居(村)民委員會、社區服務機構、公安派出所、建設單位指派人員擔任物業管理委員會成員。
           ?。ㄈ┪飿I管理委員會業主成員人選可以通過社區居(村)民委員會推薦、業主自薦產生。街道辦事處(鎮人民政府)組織社區居(村)民委員會對人選進行資格審查,并通過聽取業主意見、定向征詢等方式,確定物業管理委員會業主成員。
           ?。ㄋ模┪飿I管理委員會成員名單確定后,街道辦事處(鎮人民政府)應當將成員名單及其職業、是否業主、政治面貌等基本情況在物業管理區域內顯著位置和市物業管理公共服務平臺公示七日。業主對物業管理委員會成員有異議的,由街道辦事處(鎮人民政府)或者縣級市(區)物業管理主管部門協調處理。
           ?。ㄎ澹┙值擂k事處(鎮人民政府)應當對物業管理委員會成立作出決定,作出決定之日為物業管理委員會成立之日。
           ?。┪飿I管理委員會于成立之日起三十日內向縣級市(區)物業管理主管部門備案。物業管理委員會憑備案證書申請刻制物業管理委員會印章;未開立業主大會銀行賬戶的,可以開立物業管理委員會銀行賬戶。

            備案事項發生變更的,物業管理委員會應當自變更之日起十五日內書面報告縣級市(區)物業管理主管部門,并在物業管理區域內顯著位置和市物業管理公共服務平臺公示七日。

            七、運行管理

           ?。ㄒ唬┪飿I管理委員會會議由主任或者其委托的副主任組織召開。三分之一以上成員提出召開會議的,主任應當組織召開會議。會議應當有過半數成員出席,不得委托他人參加會議。

            物業管理委員會作出的決定應當經全體成員過半數簽名同意后通過,決定文書加蓋物業管理委員會印章。自作出決定之日起三日內,物業管理委員會應當將決定文書在物業管理區域內顯著位置和市物業管理公共服務平臺公示七日。
           ?。ǘ┪飿I管理委員會成員有下列情形之一的,街道辦事處(鎮人民政府)可以終止其成員資格,并由指派單位重新指派或者按照本實施意見規定程序重新確定:
            1. 單位指派成員已經離職、未正當履行職責或者侵犯業主共同利益的;
            2. 業主成員不再符合法律法規規定或者業主共同約定的任職條件的;
            3. 業主成員有《常州市住宅物業管理條例》第十七條規定的情形的;
            4. 業主成員有本實施意見規定的不得擔任業主成員情形的。
           ?。ㄈ┻\行期間,物業管理委員會成員出現空缺時應當按照程序補足,不足半數時應當重新組建。物業管理委員會應當向新一屆物業管理委員會移交相關資料和財物。由物業管理委員會管理公共收入、公共收益的,交接前,新一屆物業管理委員會應當委托專業機構進行審計,并將審計結果在物業管理區域內顯著位置公示,公示期限不少于十五日。審計費用從公共收益中列支。

           ?。ㄋ模┪飿I管理委員會作出的決定違反法律法規的,縣級市(區)物業管理主管部門應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

            八、其他事項

            對物業管理委員會參選人員侮辱誹謗、誣告陷害的,依法追究法律責任。

            本市范圍內住宅物業管理委員會的組建、運行和監督管理活動,適用本意見。其他物業項目可以參照執行。
            本實施意見自公布之日起施行,有效期至2028年6月26日。
          常州市人民政府發布
          聯系我們 | 網站地圖 | 訪問統計 | 網站糾錯
          主辦:常州市人民政府辦公室 承辦:常州市大數據管理局 版權所有:常州市人民政府 電子郵箱:czwgzx@changzhou.gov.cn
          地址: 常州市龍城大道1280號 (市行政中心)3號樓B座116室 技術支持電話:0519-85685023
          蘇公網安備32041102000483號 網站標識碼:3204000002 蘇ICP備05003616號
          黄色视频在线网站,免费无码肉片在线观看99精品,亚洲高清无码视频在线观看,中文字幕高清无码在线观看
                <code id="1bdg9"></code>
                <s id="1bdg9"></s>
                <output id="1bdg9"></output>
                1. <code id="1bdg9"></code>